煙花易冷，房事不冷～波瀾壯闊的「水岸第一排」 星編散步看房路線系列

大稻埕情人節放煙火也算是年度的一個例行七夕活動了。

8/21颱風來搗亂8/28總算如期舉行。

可能有些人會到住在靠近河岸邊的朋友家去看煙火，所以今天星編就來講一講大家似乎都很嚮往的「水岸第一排」吧！

情人節你預期會從你家窗戶看到這樣的煙火

但如果你買的不夠高你看到的是這樣

防波堤！

「水岸第一排」常常被很多建商拿來當行銷術語，大家聽到都會 \ WOW /~~

新北市與台北市或是許多其他縣市都是以河流作為分界，

所以水岸第一排的房子應該很多是在看河，溪或是潭。

為什麼大家對於水岸會有一種憧憬呢?
是永久棟距的保障?還是一開落地窗就能看到大河大川流過家門?好山好水的居住環境?保值?稀缺產品?

究竟有沒有人去訪問過住在水岸第一排的住戶的感受呢？mobile01有網友討論過，也有好多專家和網站分析過住在河岸第一排的優劣得失。有興趣的可以等看完本篇後再去搜搜。(謝謝)

延伸閱讀:

星編就實際點，淺談個人感受。首先，如果無法買下中高樓層，那麼就並非一定要訴求水岸的大樓。若不在意一定要看景，而是圖個近水岸能到河堤運動騎車健身，那就可以。
而河岸的味道乾淨與生態保持，就又是另一番討論，曾經星編也去河邊運動，卻看到河岸佈了為數不少的翻肚魚，心想是哪個OOXX偷放毒水到河裡是不是！還打去1999詢問，結果是天氣太冷，許多魚兒受不了，只好當場翻肚給你看，看了心裡著實不好受，鼻子也很有感覺。星編當場變腥編。

你以為你住在河岸第一排可以看到的光景是這樣的

事實上如果你買的不夠高你看到的可能只有這樣，當然星編是沒有站到二樓去看會是什麼風景，但長長的環河北路防波堤，一路到天邊，看景一定會看到它

河岸第一排 防波堤也第一排

車流第一排 噪音灰塵第一排

PS很多河岸的 旁邊都是快速道路和高架橋

你想說每天可以看到美麗的夕陽

結果實際上你面對的是 擋不住的西曬 狂曬

這張照片已經是快夕陽西下的時候拍的 在這之前已經狂曬了5個小時了

當然河都有兩邊所以這邊西曬另外一邊就開心了

   hi hi, 三重那邊的河岸第一排你好啊

來看看這一些待在河岸第一排的社區大樓現在的房市怎麼樣了。

河岸第一排的 大樓喔我們用實價登錄比價王的買屋比較頻道輸入號稱水岸第一排的物件 台北市目前有9間 第一間是水岸第一排11樓12樓開價都是2980萬 是金河富居社區, 

網頁顯示這一個物件已經快要滿一年了還沒有賣出去 從上架到現在也沒有這樣 降過價 看起來屋主對於河岸第一排非常 有信心.

同一個社區大樓假設是二樓的話 在去年5月成交價是1670萬 平均單價36.1 去年六月成交了一間10樓總價2500萬單價是38.5萬其實跟二樓沒有差太多， 如果是河岸view很好的話, 那這個物件看起來好像賣了有一點久， 參考實價登錄假設屋主不降點價的話看來 要等有緣人再等等

如果換到新北市一樣的搜尋條件搜出來有19筆。有一間在五股的號稱有永久棟距的開價1688萬，在售18個月也沒降過價。

永和有一間樹景水岸第一排，是低樓層12樓的3樓，開價2480萬。去年11月成交一間978萬在9樓小坪數單價42.1萬。

三重有一間重劃區我最便宜台北光河大樓低樓層　開價1980，這間從2014年就要脫手至今未果，降價500萬仍未找到買家。

三重，

新店，以國礎富裔河　以國賓大苑為代表

台北，以巴黎之星為代表　明水路　堤頂大道

八里　昇陽九樂

新竹　興隆路一段　福興一路　前景無限

桃園經國一路

中和　灣岸villa 左岸重劃區

蘆洲環堤大道

台南 春福學學

 巴黎之星

從河堤外看到的巴黎之星，一起西曬

 

所以如果真想要買水岸第一排

請記得 

晴天看／雨天看／颱風天更要看

水岸第一排，颱風天也第一排

早上看／晚上看／夕陽更要看

水岸第一排，西曬也第一排

即將又要加入水岸第一排的一個新建案

 

星編這一番言論有可能不太準確畢竟我看過的河岸並不那麼多，只是提出個人實際體驗觀點歡迎大家一起來分享你所知道的~[廣告男聲]水岸第一排，波瀾壯闊的百萬景觀。

唭哩岸站的幽靜與知性

市場強勁的資金襲來，加上低利率的推波助瀾，整個資金洪水大量的湧入房地產。許多房地產名家，仲介發言人，房產專家都不約而同的鼓勵自住客，若真有心怡的物件或標的，就下手了不再猶豫，因為接下來等著你的不太可能是降價(店面物件可能除外)。

 

多數人討論士林北投的房市，吉喜愛看大站，像士林、石牌、北投這種，但星編比較喜歡不那麼多人的地方，所以多年前星編曾經在明德站住過一陣子，外婆家在石牌，然後出社會後在奇岩站工作過幾年，因此今天星編就挑唭哩岸來聊聊吧！

 

在捷運站裡就看的到「開璽和碧」，應該是正宗的到站就到家的代表。

 

　　唭哩岸捷運站是位在淡水線後段的一個站，很多人一看到這個站可能會好奇這個捷運站名的緣由。難不成真的當年是河岸！一查果然不錯，臨近的淡水河到了這裡剛好突出彎曲，因此得名，這是其一傳說，也有一說是唭哩岸是台北市最早被開發的地點之一。不論它的歷史如何，今天星編想來跟大家聊聊在士林北投這個地區，淺談到底捷運站附近的房價怎麼樣。

 

　　猶記得當年山發營造在北投站發表了新建案「正隆麗池」，捷運經過就看到，開價一坪30幾萬，星編跟家人去看預售屋，一心只納悶有什麼人要去買！那麼貴！結果各位觀眾，現在30萬能買到什麼呢！才13年前的事啊！現在照實價登錄比價王的資料顯示，正隆麗池平均一年成交單價61萬。地點位在北投站，這個價格實在也沒虧待它。

　　先來看看比價王裡現在市場在售物件開價區間如何。有掛唭哩岸站標籤的物件多達231筆，以目前需求篩一輪，住宅＋電梯大樓＋屋齡10年以下物件優先，得出50間。再來排序，從便宜排到貴，發現有一棟社區大樓很多物件釋出-奇岩綠光，這社區大樓看起來是個鬧中取靜的社區，不知道有沒有團友是住這兒的。

　　還沒下唭哩岸站，就可以在站內看到一棟一樓被房仲佔領的「開璽和碧」，外觀12層樓看起來很新，屋齡已十年，有成交已是將近三年前，目前有四間在賣，平均總價也是4,256萬相對不親民。屋齡10年，平均單價但49戶至今才移轉交易15次也可以看的出來住在裡面的住戶應該是相當滿意住居環境。再說，它是標準到站就到家，用錢買距離和時間應該是許多人的考量吧！

 

更多唭哩岸的社區大樓。

更多北投士林房價討論，歡迎到FB士林北投房價社團共享話題。

大樓背面有一條圳，有些鄰人在涼亭裡乘涼。

 

星編這趟散步旅程的終點站是要到大台北聯合花市看看有沒有什麼美花，一路從唭哩岸走小巷過去，感到這鄰近環境，還是讓人歡愉啊！少少的行人豐富的生活圏，有市場也有超市。附近有花市還有圖書館，要幽靜有幽靜，要知性有知性，都在走路範圍可到，唭哩岸站的建案跟社區大樓可以是個選擇。

 

 

唭哩岸站的散步看房路線圖

台中美村路一段，仰望無邊的富邦天空樹

台中非常大

每次都是從高鐵下車到台中美術館附近， 坐159號到土庫停車場。 下車就可以看到附近有一個非常有名的建案叫做富邦天空樹。天空樹附近有一個吃台版關東煮的地方，對面還有一間叫銷魂乾麵。

其實我一開始也不知道他很有名但是後來去網路上一查發現， 他是 台中市西區的豪宅代表，位於台中市西區五權西路一段169號， 今年二月有一個新聞

 走出轉手賠千萬陰霾！「天空樹」低樓層成交　北部豪客砸2億買2戶

哇，原來它的地位象徵是不同於該區其他的建案的。算起來一間要一億平均單價落在50幾到70幾萬，開價則落在70多萬，不過因為樓高的差距，一坪有可能要差到20多萬

 在一樓有一個胖胖的女人騎著腳踏車的雕像讓我想起 上海武康庭裡面也有一個。

以實價登錄比價王裡的天空樹頁顯示，議價率高達29%，表示開價比真實的成交價差了29%。最近的一筆實價登錄是去年12月，今年還沒有傳出新的交易。

新聞裡說的兩間看這裡。

富邦天空樹基地格局方正，前庭非常多樹，基本上四樓以下都是被樹遮住的，想要VIEW我猜要五樓以上了。我騎youbike在附近繞來繞去，基地四週很涼快因為都有樹廕，還有許多小雲可以當椅子，我想我應該只能先在這裡蹭樹乘涼望宅興嘆吧！

朋友買房子是找信義房屋, 門市可以去看看. 

民生社區光環不在? 美式示範社區的夢醒時分

說起民生社區，那真是一個光環浮現在空中，我以前以為民生社區是一個社區的名字，後來才知道那是一區松山區的地點區名，包圍在民權東路四五段，敦化北路,南京東路四五段右邊到塔悠路. 下圖是在一間洗衣店(好像叫洗衣對策)掃到的民生社區生活圏LINE裡放的地圖區域,剛好用來做說明很清楚。

因為有認識的人住在民生社區所以有機會多去走一走，那裡有間新民生戲院是在社區裡面，很特別也很老派。位在新光民生大樓裡的社區電影院，整個環境感覺就像在演周星馳電影。音效座椅爆米花都是重新改裝過的

民生社區以台灣第一個全國性美式示範社區聞名，公園綠地、生活機能、綠樹成蔭、文青商家一起堆疊出這個社區的氣質感，綠蔭如林的富錦街今年已有8筆交易記錄，多數是第一次交易。在實價登錄比價王裡，可以看出成交地址歷次的交易記錄。能觀察到同一間房子開價漲跌的歷史軌跡，讓買房議價多一份參考依據。

最近看到一則新聞在講店面倒多少，那間萊爾富的點基本上真的是很好，就在聯合二村公車站前，怎麼說生意也應該不會爛到哪裡去才對啊，但就是常經過沒有人在裡面或是坐很久只有一個人來。真的很奇怪。看來是品牌問題吧？

超商開5個月就關！民生社區爆90間店面待租

下文摘錄自實價登錄比價王新聞，民生社區看房筆記　　

 

👉看實價登錄注意小細節

　　新中街在今年目前為止只有一筆成交，成交位於東方大廈總價竟然超低，怎麼回事?請注意，若是成交紀錄有一個小小的英文字i請記得將滑鼠滑過去看是否為特殊交易，做功課要看仔細，才不會漏氣。那麼東方大廈到底實際成交價落在多少呢?進入東方大廈社區專頁可以查看到近一年成交平均單價是69.9萬，目前有8筆待售物件扣除車位還有6間可以選，哪間仲介有在賣一目了然。

　

輸入路名，查看搜尋結果的移轉紀錄，如果看到有個 i 記得把滑鼠移過去看看是什麼特殊交易。（圖／截自實價登錄比價王）　

 

👉生活機能交通便利性

　　接近民生圓環的名人世界，是許多空姐租屋首選，離松山機場近工作方便，生活機能又好。往北走到民權東路坐公車直直開2,3站就到機場了。空姐上班方便，我們買方出國也方便。近一年成交平均單價63.9萬，今年4月有一筆套房成交總價為928萬位在大樓最高樓15樓。

 

　　

👉社區超級比一比

　　名人世界看起來比東方大廈親民一些，目前全部待售有17筆，兩棟大樓若都符合心中的理想房子，到底各有什麼特色呢?實價登錄比價王能一鍵勾選立即比較。放在同一張表裡比，名人世界有15樓共704戶算是大型社區，屋齡37年;東方大廈是7樓共41戶的純住社區，比較表能分享給家人共同討論，十分貼心。

 

看到有興趣的社區，拉進比一比功能，"勝" 的項目還可以打星星做記錄，做好後，一鍵按分享給家人，星星都會一起黏過去，業界首創。（圖／截自實價登錄比價王／社區比一比功能）

　　

 

👉房子的事，就問實價登錄比價王

　　買房子的過程中，仲介是個重要的角色，如何判定你遇到的仲介專不專業呢?實價登錄比價王有個建議：現代人凡事都問google，那麼房子的事，就來問實價登錄比價王！先到網站做功課，有待售物件的挑幾個仲介接觸比較一下，就不怕因為不懂被不熟的仲介騙，看過網站資料心中有把尺，跟他討論你筆記後得到的內容，談論之間就能衡量哪個仲介的素質與專業才會是你買房路上的好幫手。

 

 

後記。天龍國小旅行

　　如果你到了松山區或民生社區現場，商圏環境繞一繞感受一下，小編推薦當地幾個好吃好散步的小旅行口袋名單，每次的看房也可以變成另類小出遊！看完房子找東西吃，頓時成了站在街頭的「孤獨的美食家」。

 

私人口袋名單(只寫店名其他請問google)

1老木小店：矮小稍舊的老屋裡，老木(母)煮的家常菜餵飽街坊鄰居，常常客滿。

2 Peggy's Brunch：cp值高，必點脆皮蛋餅，奶茶來一杯，絕配。

3 韓鍋：老闆韓國人，香料韓國來，有黑黑的炸醬麵，道地辣炒年糕，整個很韓。

4 伊士多烘焙坊：傳統麵包店，厚厚台式蛋塔賣25元，很佛心，很甜心。

5 Bonjour!朋廚：民生店剛改裝，加了咖啡座位變成複合式糕點店，嚐鮮去。

6微熱山丘：觀光客必到行程，現在去則很清幽。免費茶水糕點招待的模式沒變，國人們一起來消費！

7新民生戲院：民生戲院真的是很特別，看完房子還有時間進戲院看場電影吧！位在新光民生大樓裡的社區電影院，整個環境感覺就像在演周星馳電影。音效座椅爆米花都是重新改裝過的哦，附帶一提，該大樓近一年平均單價64.4萬。12筆待售物件等你看。

 

民權公園裡的櫻木花道。

同路不同區房價差很大 「這條路」頭尾竟差200萬

好吧, 我不得不同意記者這麼說, 一條路 不同門牌真的就差很大,尤是燙不燙金很重要,那天我看我家附近的一間成交公寓,老天,這麼老的公寓還能賣到一坪40萬,還要爬四樓,就覺得,啊,實在不容易啊. 

好房網News記者王銘紳／綜合報導

 

查詢實價登錄常發現，在同一個生活圈、同一條路上，相似的屋齡和樓層，房價卻差很大！這是因為許多路段橫跨不同的行政區，或者是兩個行政區以路段左右兩邊劃分，而導致房價有所落差。

 

財經專家蔡明彰在《實價登錄比價王》舉例，像是迴龍的中正路位在新莊區，但銜接到萬壽路一段這個區間地段，卻已進入到桃園龜山，有橫跨兩縣市的現象，而龜山的房價一坪約23～25萬，新莊則是28～32萬，假設房子有30坪，總價竟就落差達200萬。

 

同一條路橫跨兩區域，房價落差竟達200萬。圖／取自Youtube實價登錄比價王

財經主持人陳斐娟補充，不同的門牌，價格就會有極大的差異！但內政部的實價登錄系統，只能查到大概的區段，沒有揭露「精準門牌」，導致民眾在查詢時，會疑惑「為什麼同一條路的房價落差那麼大」，因為其實是橫跨不同縣市或行政區。

大樓的樓層 價格怎麼看才是合理的

首先, 大樓 華廈 終於看到怎麼分了

根據內政部實價登錄的分類

住宅大樓是11樓以上有電梯

華廈則是10樓以下有電梯

住宅大樓11樓有電梯華廈10樓以下有電梯

公寓是5樓以下

今天做功課看了房市在哈樓這節目好耶,講很多有用的知識 主持人也很會講,這集來賓是jackson建築先生 

講新建案怎麼看房價, 

有三個現象

1.1樓比4樓貴12%

2.越高越貴

3.四樓不是最便宜的,2 樓跟3樓都比4樓便宜

有樓層高度的1樓都很貴,頂樓也比較貴 

1樓因為拿來當店面用, 頂樓應該也很好理解

那麼公寓呢

1樓為什麼會貴呢 因為2345樓要爬樓梯

建商規劃建案的價格時有四個標準

a.棟距價差 -->從主臥室看出去的視野

b.水平面價差  有沒有景觀 永久棟距,都不會改變的,像公園景,學校景會加分

2-5 看到隔壁家大樓2-5樓最便宜 6-7看屋頂水塔

樓層別效用比

所以一般定價, 2-5樓是一個區間,6-8樓是一個區間,9樓馬上變另一個價差,變貴了

那同樣是面公園,沒有價差嗎? 也是有的 但價差不會那麼大, 喜歡看樹稍就選2-3樓

戶別  雙併跟12併的, 12併就比較複雜,電梯要等很久

前棟後棟 前棟會比較貴

秒懂附屬建物

也要學會看平面圖耶感覺可以學很久,這個我看好房網TV SWAY也講很多,

不要選臥室面向電梯的

附屬建物也要看 雨遮陽台都算是你的權狀

c..重直立面的價差

越高越貴

樓層算房子價差

d.廣告戶

通常在低總價的房子會出現

https://www.youtube.com/watch?v=sNaAw1RhUdU

你是公司派? 市場派? 我是實價登錄派！

六月底看到大同公司的股東會真大開眼界了，市場派的投票權竟然可以被公司派的刪光？

這什麼邏輯！還有黑衣人上場，我還以為自己看到了什麼韓劇，卻活生生的出現在台北市。 

以前大同的招牌是很亮的，我老爸很愛用大同，明明就是一個好品牌，是許多人童年的重要回憶。

大同歌～　

現在有大同寶寶的店等同是復古風的代表，我合理的懷疑他們現在是靠大同電鍋大同電扇在賺錢。其餘的電器不知道哪個賣的好。結果不是，但到底大同是靠什麼吃飯的呢？原來是土地！！

報導指出  大同爭議不斷…林郭文艷恐無寧日

在經營方面，大同已連續19年沒有發放股利，如何創造利潤回饋股東，而非僅靠出售土地及開發房地產獲得，均考驗林郭文艷及團隊的經營績效能力。

沒股利但是有股東贈品水罐一個，說到土地，我總覺得土地明明是地球的啊！但大家可以因為持有土地而暴富，似乎是很沒道理，但一切的邏輯已運轉至此，也只能在其中自己找平衡點了。

說到大同，以前我有去看過一間大同的建案，但我忘了是哪間了，大同世界不知道第幾期，結果進實價登錄比價王一查，發現有三間在敦煌路，那應該不是大同世界，而是大同世界二期或精英或皇家。

大同系列一坪都69萬了，我記得當時是預售屋，10多年前了，那時幾萬我忘了，但沒可能那麼高那麼高沒人會去看的，那裡雖說最近的捷運站是圓山站但其實很遠的，還是要走個15分鐘要。是個四房的產品，蓋好了之後，（蓋很久）我還是有進去看，因為塞了四個房間空間變很擠，走廊很長，當時市價有約2500多萬，現在看每間都開價接近3000萬，漲價的幅度好像還好？自住的話就可以考慮了~ 

大同啊大同，有土地真大同！！