民生社區假豪宅 真豪價? 保值抗跌不敗傳奇 屋主開價9999萬 !

  

「民生社區」沒有捷運沒有軌道交通共構等議題，平均屋齡超過40年，但房價卻始終高居不下。總結今年民生東路五段無車位公寓戶成交均價落在64.8萬，總價2,477萬，扣除特殊交易，總計是18筆成交。

 

2020年三個月前，一位屋主在網上刊登物件，位於公園第一排，等於跟公園共享界線，屋主沒在客氣，開價9999萬，平均單價高達258萬！也是目前市面上民生東路五段上開價最高的無電梯公寓。這一開價與今年年度平均成交單價64.8萬高出將近4倍。

►►►入住民生東路五段，開價1538~4980萬，買2~5房

現在查實價登錄 民生東路5段的交易,沒有看到這筆應該後來沒成交。

塭仔圳重劃區 4字頭? 賣的動嗎

 重劃區,一句話來說,買的是未來. 你要忍的住放長線,看長遠,就勇敢買下去. 

塭仔圳重劃區,共有400公頃,超大的一個重劃區.越大的, 就越難開發一次到位. 

所以,當塭仔圳重劃區 喊出3字頭時就在想,到底有沒有人心臟夠大顆下單呢? 

雖說,新莊副都心過去就是塭仔圳重劃區 ,但是,差一點其實差很大. 說的好聽就是發展潛力無窮,後起之秀,說的直白,就是餅畫的大,何時烤好不知道.

塭仔圳重劃區位在新莊副都心的左側，臨近桃園機捷泰山站與貴和站之間，算是重劃區的後輩。總面績是副都心的四倍之多，比頭前重劃區大十倍，土地之大僅次於青埔和淡海新市鎮，距離機場捷運泰山站、新莊副都心、新莊捷運線、輔大商圈等地也都不遠，車程約10分鐘內。塭仔圳市地重劃，從1998年發佈實施至今，38處開發單元，只有3處計畫單元完成開發，近期在候友宜市長拍板翻轉後，預計於2021年底動工，重新擦亮招牌，成為眾所矚目的後起之秀，開啟塭仔圳的第二春。

目前規劃可建地230公頃、產業專區4公頃、社福用地1.8公頃、學校用地8處、公園/兒童遊樂場用地38處、醫療服務用地1處。預計於2026年4月全面完工 。

來看看知名建案列表

建案	地址	開價	格局	預計完工
幸福滿滿	泰山區莊泰路與坡雅路口	36~38萬/坪 (成交單價36.3萬)	2~3房	2022年Q3
明日城2勝華怡家	泰山區信華三街	總價1688萬起(成交單價40萬)	2~3房
沐光	泰山區信華一街、信華五街口	37~38萬/坪 (成交單價34萬)	2房	2021年Q4
新潤A5	泰山區泰林路一段29號旁	42~46萬/坪 (成交單價40萬)	2~4房	2023年Q3
朗朗城心	泰山區信華一街、信華三街交叉口	成交單價49萬	2~3房

更多建案來看看實價登錄比價王

未來塭仔圳重劃區發展

台中火車站 粥遊綠川 以為置身清溪川

在個炎熱的夏天，粥遊記坐高鐵來到台中，從台中火車站一下車就感覺到這個車站附近的歷史氣息，日據時代留下來的台中火車站目前已經沒有在營運，並且被列為國定古蹟，台中新火車站則呈現出落落大方氣質，一新一舊繼續為台中交通疏紐努力。

話說台中新火車站，跟首爾車站的樣子輪廓真的有幾分相似。

通常城市的發展都是從車站開始，台中也是這樣。所以也說明為什麼離車站的房價越貴，因為交通越便利，生活機能越成熟，但相對房子也越老。不過遇到重劃區才有翻轉的可能。

而台中火車站現在除了新舊交替傳承與歷史的氣質之外，還多了東南亞移工及新住民的文化融合，有許多的商場跟店家都因為新住民的到來而開張。在這個無法出國的特殊年份，還能到東協廣場感受一下偽出國逛超市的氛圍。

東協廣場位在綠川西街，也是粥遊記散步看房筆記的主要街道。這廣場以前是第一市場，經過時間的淬練目前是東南亞移工聚集之處，土地使用是市場用地只能購買地上權，交易不多平均單價是６萬。我上去裡面看了一圏，哇，滿滿東南亞風，騎樓也滿滿的東南亞新鮮食蔬，真的很道地。

獨有的人孔蓋標示，顯示出綠川身份的與眾不同

初來乍到綠川是在一個剩夏的八月，炙熱的陽光照在綠川上粼光閃閃，流線型的造型感覺就像是小版的清溪川！！

不過，綠川原名「新盛溪」，於1912年更名，是日據時期臺中「小京都」計畫中的亮點河川，所以應該是屬日系風。 

原文刊登:實價登錄比價王台中看房筆記

台中美村路一段，仰望無邊的富邦天空樹

台中非常大

每次都是從高鐵下車到台中美術館附近， 坐159號到土庫停車場。 下車就可以看到附近有一個非常有名的建案叫做富邦天空樹。天空樹附近有一個吃台版關東煮的地方，對面還有一間叫銷魂乾麵。

其實我一開始也不知道他很有名但是後來去網路上一查發現， 他是 台中市西區的豪宅代表，位於台中市西區五權西路一段169號， 今年二月有一個新聞

 走出轉手賠千萬陰霾！「天空樹」低樓層成交　北部豪客砸2億買2戶

哇，原來它的地位象徵是不同於該區其他的建案的。算起來一間要一億平均單價落在50幾到70幾萬，開價則落在70多萬，不過因為樓高的差距，一坪有可能要差到20多萬

 在一樓有一個胖胖的女人騎著腳踏車的雕像讓我想起 上海武康庭裡面也有一個。

以實價登錄比價王裡的天空樹頁顯示，議價率高達29%，表示開價比真實的成交價差了29%。最近的一筆實價登錄是去年12月，今年還沒有傳出新的交易。

新聞裡說的兩間看這裡。

富邦天空樹基地格局方正，前庭非常多樹，基本上四樓以下都是被樹遮住的，想要VIEW我猜要五樓以上了。我騎youbike在附近繞來繞去，基地四週很涼快因為都有樹廕，還有許多小雲可以當椅子，我想我應該只能先在這裡蹭樹乘涼望宅興嘆吧！

朋友買房子是找信義房屋, 門市可以去看看. 

民生社區光環不在? 美式示範社區的夢醒時分

說起民生社區，那真是一個光環浮現在空中，我以前以為民生社區是一個社區的名字，後來才知道那是一區松山區的地點區名，包圍在民權東路四五段，敦化北路,南京東路四五段右邊到塔悠路. 下圖是在一間洗衣店(好像叫洗衣對策)掃到的民生社區生活圏LINE裡放的地圖區域,剛好用來做說明很清楚。

因為有認識的人住在民生社區所以有機會多去走一走，那裡有間新民生戲院是在社區裡面，很特別也很老派。位在新光民生大樓裡的社區電影院，整個環境感覺就像在演周星馳電影。音效座椅爆米花都是重新改裝過的

民生社區以台灣第一個全國性美式示範社區聞名，公園綠地、生活機能、綠樹成蔭、文青商家一起堆疊出這個社區的氣質感，綠蔭如林的富錦街今年已有8筆交易記錄，多數是第一次交易。在實價登錄比價王裡，可以看出成交地址歷次的交易記錄。能觀察到同一間房子開價漲跌的歷史軌跡，讓買房議價多一份參考依據。

最近看到一則新聞在講店面倒多少，那間萊爾富的點基本上真的是很好，就在聯合二村公車站前，怎麼說生意也應該不會爛到哪裡去才對啊，但就是常經過沒有人在裡面或是坐很久只有一個人來。真的很奇怪。看來是品牌問題吧？

超商開5個月就關！民生社區爆90間店面待租

下文摘錄自實價登錄比價王新聞，民生社區看房筆記　　

 

👉看實價登錄注意小細節

　　新中街在今年目前為止只有一筆成交，成交位於東方大廈總價竟然超低，怎麼回事?請注意，若是成交紀錄有一個小小的英文字i請記得將滑鼠滑過去看是否為特殊交易，做功課要看仔細，才不會漏氣。那麼東方大廈到底實際成交價落在多少呢?進入東方大廈社區專頁可以查看到近一年成交平均單價是69.9萬，目前有8筆待售物件扣除車位還有6間可以選，哪間仲介有在賣一目了然。

　

輸入路名，查看搜尋結果的移轉紀錄，如果看到有個 i 記得把滑鼠移過去看看是什麼特殊交易。（圖／截自實價登錄比價王）　

 

👉生活機能交通便利性

　　接近民生圓環的名人世界，是許多空姐租屋首選，離松山機場近工作方便，生活機能又好。往北走到民權東路坐公車直直開2,3站就到機場了。空姐上班方便，我們買方出國也方便。近一年成交平均單價63.9萬，今年4月有一筆套房成交總價為928萬位在大樓最高樓15樓。

 

　　

👉社區超級比一比

　　名人世界看起來比東方大廈親民一些，目前全部待售有17筆，兩棟大樓若都符合心中的理想房子，到底各有什麼特色呢?實價登錄比價王能一鍵勾選立即比較。放在同一張表裡比，名人世界有15樓共704戶算是大型社區，屋齡37年;東方大廈是7樓共41戶的純住社區，比較表能分享給家人共同討論，十分貼心。

 

看到有興趣的社區，拉進比一比功能，"勝" 的項目還可以打星星做記錄，做好後，一鍵按分享給家人，星星都會一起黏過去，業界首創。（圖／截自實價登錄比價王／社區比一比功能）

　　

 

👉房子的事，就問實價登錄比價王

　　買房子的過程中，仲介是個重要的角色，如何判定你遇到的仲介專不專業呢?實價登錄比價王有個建議：現代人凡事都問google，那麼房子的事，就來問實價登錄比價王！先到網站做功課，有待售物件的挑幾個仲介接觸比較一下，就不怕因為不懂被不熟的仲介騙，看過網站資料心中有把尺，跟他討論你筆記後得到的內容，談論之間就能衡量哪個仲介的素質與專業才會是你買房路上的好幫手。

 

 

後記。天龍國小旅行

　　如果你到了松山區或民生社區現場，商圏環境繞一繞感受一下，小編推薦當地幾個好吃好散步的小旅行口袋名單，每次的看房也可以變成另類小出遊！看完房子找東西吃，頓時成了站在街頭的「孤獨的美食家」。

 

私人口袋名單(只寫店名其他請問google)

1老木小店：矮小稍舊的老屋裡，老木(母)煮的家常菜餵飽街坊鄰居，常常客滿。

2 Peggy's Brunch：cp值高，必點脆皮蛋餅，奶茶來一杯，絕配。

3 韓鍋：老闆韓國人，香料韓國來，有黑黑的炸醬麵，道地辣炒年糕，整個很韓。

4 伊士多烘焙坊：傳統麵包店，厚厚台式蛋塔賣25元，很佛心，很甜心。

5 Bonjour!朋廚：民生店剛改裝，加了咖啡座位變成複合式糕點店，嚐鮮去。

6微熱山丘：觀光客必到行程，現在去則很清幽。免費茶水糕點招待的模式沒變，國人們一起來消費！

7新民生戲院：民生戲院真的是很特別，看完房子還有時間進戲院看場電影吧！位在新光民生大樓裡的社區電影院，整個環境感覺就像在演周星馳電影。音效座椅爆米花都是重新改裝過的哦，附帶一提，該大樓近一年平均單價64.4萬。12筆待售物件等你看。

 

民權公園裡的櫻木花道。