2坪開口要4億 建商市府不願徵收

哪裡的土地能叫價2坪4億, 還跟政府叫囂!!

就在全台灣最貴房價的大安區,信義安和捷運站旁.

不過叫價4億,若政府真的妥協才會被大家罵吧! 看來釘子戶自己喊的開心但有行無市唱沒戲。

民視新聞連結 獅子大開口！2坪馬路用地喊價4億徵收無解 居民盼給條安全的路

這個是2020年10月的新聞了,但至今, 今天是2022年1/18 這塊地仍是圍起來沒有被徵收成功,不知道是不是在官司中。

事情是這樣的：有個釘子戶的新聞，發生在信義安和捷運站五號出口，該地目前是台北市捷運與建商合建聯開宅。釘子戶2坪多的馬路用地跟建商及台北市捷運局漫天喊價4億，想趁這個號稱史上最貴聯開宅開發案的機會，大撈一筆。鄰居表示地主獅子大開口，開價不合理，結果這樣荒唐的開價，建商跟台北市捷運局目前都無意徵收，落得一場空。

首泰建設信義安和站捷運聯合開發大樓工程，要到2024年才會落成，不過外觀已成型，建成後會是一棟地上34層地下6層的建住商大樓，20樓以上為住戶，以下為辦公空間，預計開價又將超過200萬，形成聯開宅的另一波成交高峰。

２０２０年的模樣

當年的樣子跟現今的樣子，差不多

這條巷弄原本就狹窄，加上裡頭還能停放機車，若車子要經過要變成S型繞道，確實不影響交通，只是路無法完整整塊使用，實在難看。 經台北市地政雲實際盤查這塊地屬臺北市大安區仁愛段三小段0678-0000地號0596-0000，109年1月公告地價一坪超過340萬。

原文出處: 比價王新聞連結 

 

大樓的樓層 價格怎麼看才是合理的

首先, 大樓 華廈 終於看到怎麼分了

根據內政部實價登錄的分類

住宅大樓是11樓以上有電梯

華廈則是10樓以下有電梯

住宅大樓11樓有電梯華廈10樓以下有電梯

公寓是5樓以下

今天做功課看了房市在哈樓這節目好耶,講很多有用的知識 主持人也很會講,這集來賓是jackson建築先生 

講新建案怎麼看房價, 

有三個現象

1.1樓比4樓貴12%

2.越高越貴

3.四樓不是最便宜的,2 樓跟3樓都比4樓便宜

有樓層高度的1樓都很貴,頂樓也比較貴 

1樓因為拿來當店面用, 頂樓應該也很好理解

那麼公寓呢

1樓為什麼會貴呢 因為2345樓要爬樓梯

建商規劃建案的價格時有四個標準

a.棟距價差 -->從主臥室看出去的視野

b.水平面價差  有沒有景觀 永久棟距,都不會改變的,像公園景,學校景會加分

2-5 看到隔壁家大樓2-5樓最便宜 6-7看屋頂水塔

樓層別效用比

所以一般定價, 2-5樓是一個區間,6-8樓是一個區間,9樓馬上變另一個價差,變貴了

那同樣是面公園,沒有價差嗎? 也是有的 但價差不會那麼大, 喜歡看樹稍就選2-3樓

戶別  雙併跟12併的, 12併就比較複雜,電梯要等很久

前棟後棟 前棟會比較貴

秒懂附屬建物

也要學會看平面圖耶感覺可以學很久,這個我看好房網TV SWAY也講很多,

不要選臥室面向電梯的

附屬建物也要看 雨遮陽台都算是你的權狀

c..重直立面的價差

越高越貴

樓層算房子價差

d.廣告戶

通常在低總價的房子會出現

https://www.youtube.com/watch?v=sNaAw1RhUdU

實價登錄揭露到門牌 好像在看秘密?

實價登錄剛上線的時候, 感覺好像隱私會被揭露
你買這房子多少錢,都會被鄰居知道.

內政部實價登錄剛推行的時候,
從2003年剛上線至今,
都一直停留在只揭露區間1-30號,
 除非你很熟當地哪間有賣出去,(里長? 仲介?)
不然,你看網站的內容很難推測出到底賣出的是哪一間。

看的到的資訊像這樣


有總面積可以去猜到底是哪一間賣掉,
但是一般人應該功力沒那麼深厚,
也因此, 實價登錄不能看到門牌號,不夠透明一事,
一直被人家拿來說嘴.

有兩派人馬, 當然就是 揭露, 跟不揭露,
揭露了, 有人覺得個資被洩漏,但請注意!! 這不算個資!!
根據內政部次長花敬群的老師、政治大學地政系特聘教授張金鶚強調，這不是個人隱私權，而是房子的契權資料。(原文)

而美國英國德國香港等，都有揭露到門牌。

另一個被人家說嘴的，就是預售屋沒有即時實價登錄,
現在看到的資料是等完銷後才統一登錄，可能都2 ~3 年過去了,
你才發現,啊原來我是盤子, 怎麼買到的價格跟別人差那麼多,

所以實登錄登2.0版本, 原本要把門牌揭露,預售屋登錄都放進去的,
結果, 受於"各方"的壓力,全都縮回去, (建商吧?!)
把國昌老師氣的要死,

經典的21次問政 RAP " 沒有預售屋的登錄,你接受不接受" 請見⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️