粥遊記~粥粥鍵盤手。看房趣: 實價登錄，實價登錄比價王

2020年8月31日星期一

煙花易冷，房事不冷～波瀾壯闊的「水岸第一排」星編散步看房路線系列

大稻埕情人節放煙火也算是年度的一個例行七夕活動了。

8/21颱風來搗亂8/28總算如期舉行。

可能有些人會到住在靠近河岸邊的朋友家去看煙火，所以今天星編就來講一講大家似乎都很嚮往的「水岸第一排」吧！

情人節你預期會從你家窗戶看到這樣的煙火

但如果你買的不夠高你看到的是這樣

防波堤！

「水岸第一排」常常被很多建商拿來當行銷術語，大家聽到都會 \ WOW /~~

新北市與台北市或是許多其他縣市都是以河流作為分界，

所以水岸第一排的房子應該很多是在看河，溪或是潭。

為什麼大家對於水岸會有一種憧憬呢?
是永久棟距的保障?還是一開落地窗就能看到大河大川流過家門?好山好水的居住環境?保值?稀缺產品?

究竟有沒有人去訪問過住在水岸第一排的住戶的感受呢？mobile01有網友討論過，也有好多專家和網站分析過住在河岸第一排的優劣得失。有興趣的可以等看完本篇後再去搜搜。(謝謝)

延伸閱讀:

星編就實際點，淺談個人感受。首先，如果無法買下中高樓層，那麼就並非一定要訴求水岸的大樓。若不在意一定要看景，而是圖個近水岸能到河堤運動騎車健身，那就可以。
而河岸的味道乾淨與生態保持，就又是另一番討論，曾經星編也去河邊運動，卻看到河岸佈了為數不少的翻肚魚，心想是哪個OOXX偷放毒水到河裡是不是！還打去1999詢問，結果是天氣太冷，許多魚兒受不了，只好當場翻肚給你看，看了心裡著實不好受，鼻子也很有感覺。星編當場變腥編。

你以為你住在河岸第一排可以看到的光景是這樣的

事實上如果你買的不夠高你看到的可能只有這樣，當然星編是沒有站到二樓去看會是什麼風景，但長長的環河北路防波堤，一路到天邊，看景一定會看到它

河岸第一排防波堤也第一排

車流第一排噪音灰塵第一排

PS很多河岸的旁邊都是快速道路和高架橋

你想說每天可以看到美麗的夕陽

結果實際上你面對的是擋不住的西曬狂曬

這張照片已經是快夕陽西下的時候拍的在這之前已經狂曬了5個小時了

當然河都有兩邊所以這邊西曬另外一邊就開心了

hi hi, 三重那邊的河岸第一排你好啊

來看看這一些待在河岸第一排的社區大樓現在的房市怎麼樣了。

河岸第一排的大樓喔我們用實價登錄比價王的買屋比較頻道輸入號稱水岸第一排的物件台北市目前有9間第一間是水岸第一排11樓12樓開價都是2980萬是金河富居社區,

網頁顯示這一個物件已經快要滿一年了還沒有賣出去從上架到現在也沒有這樣降過價看起來屋主對於河岸第一排非常有信心.

同一個社區大樓假設是二樓的話在去年5月成交價是1670萬平均單價36.1 去年六月成交了一間10樓總價2500萬單價是38.5萬其實跟二樓沒有差太多，如果是河岸view很好的話, 那這個物件看起來好像賣了有一點久，參考實價登錄假設屋主不降點價的話看來要等有緣人再等等

如果換到新北市一樣的搜尋條件搜出來有19筆。有一間在五股的號稱有永久棟距的開價1688萬，在售18個月也沒降過價。

永和有一間樹景水岸第一排，是低樓層12樓的3樓，開價2480萬。去年11月成交一間978萬在9樓小坪數單價42.1萬。

三重有一間重劃區我最便宜台北光河大樓低樓層　開價1980，這間從2014年就要脫手至今未果，降價500萬仍未找到買家。

三重，

新店，以國礎富裔河　以國賓大苑為代表

台北，以巴黎之星為代表　明水路　堤頂大道

八里　昇陽九樂

新竹　興隆路一段　福興一路　前景無限

桃園經國一路

中和　灣岸villa 左岸重劃區

蘆洲環堤大道

台南春福學學

巴黎之星

從河堤外看到的巴黎之星，一起西曬

所以如果真想要買水岸第一排

請記得

晴天看／雨天看／颱風天更要看

水岸第一排，颱風天也第一排

早上看／晚上看／夕陽更要看

水岸第一排，西曬也第一排

即將又要加入水岸第一排的一個新建案

星編這一番言論有可能不太準確畢竟我看過的河岸並不那麼多，只是提出個人實際體驗觀點歡迎大家一起來分享你所知道的~[廣告男聲]水岸第一排，波瀾壯闊的百萬景觀。

2020年8月30日星期日

唭哩岸站的幽靜與知性

市場強勁的資金襲來，加上低利率的推波助瀾，整個資金洪水大量的湧入房地產。許多房地產名家，仲介發言人，房產專家都不約而同的鼓勵自住客，若真有心怡的物件或標的，就下手了不再猶豫，因為接下來等著你的不太可能是降價(店面物件可能除外)。

多數人討論士林北投的房市，吉喜愛看大站，像士林、石牌、北投這種，但星編比較喜歡不那麼多人的地方，所以多年前星編曾經在明德站住過一陣子，外婆家在石牌，然後出社會後在奇岩站工作過幾年，因此今天星編就挑唭哩岸來聊聊吧！

在捷運站裡就看的到「開璽和碧」，應該是正宗的到站就到家的代表。

　　唭哩岸捷運站是位在淡水線後段的一個站，很多人一看到這個站可能會好奇這個捷運站名的緣由。難不成真的當年是河岸！一查果然不錯，臨近的淡水河到了這裡剛好突出彎曲，因此得名，這是其一傳說，也有一說是唭哩岸是台北市最早被開發的地點之一。不論它的歷史如何，今天星編想來跟大家聊聊在士林北投這個地區，淺談到底捷運站附近的房價怎麼樣。

　　猶記得當年山發營造在北投站發表了新建案「正隆麗池」，捷運經過就看到，開價一坪30幾萬，星編跟家人去看預售屋，一心只納悶有什麼人要去買！那麼貴！結果各位觀眾，現在30萬能買到什麼呢！才13年前的事啊！現在照實價登錄比價王的資料顯示，正隆麗池平均一年成交單價61萬。地點位在北投站，這個價格實在也沒虧待它。

　　先來看看比價王裡現在市場在售物件開價區間如何。有掛唭哩岸站標籤的物件多達231筆，以目前需求篩一輪，住宅＋電梯大樓＋屋齡10年以下物件優先，得出50間。再來排序，從便宜排到貴，發現有一棟社區大樓很多物件釋出-奇岩綠光，這社區大樓看起來是個鬧中取靜的社區，不知道有沒有團友是住這兒的。

　　還沒下唭哩岸站，就可以在站內看到一棟一樓被房仲佔領的「開璽和碧」，外觀12層樓看起來很新，屋齡已十年，有成交已是將近三年前，目前有四間在賣，平均總價也是4,256萬相對不親民。屋齡10年，平均單價但49戶至今才移轉交易15次也可以看的出來住在裡面的住戶應該是相當滿意住居環境。再說，它是標準到站就到家，用錢買距離和時間應該是許多人的考量吧！

更多唭哩岸的社區大樓。

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