根據內政部實價登錄的分類
住宅大樓是11樓以上有電梯
華廈則是10樓以下有電梯
住宅大樓11樓有電梯華廈10樓以下有電梯
公寓是5樓以下
今天做功課看了房市在哈樓這節目好耶,講很多有用的知識 主持人也很會講,這集來賓是jackson建築先生
講新建案怎麼看房價,
有三個現象
1.1樓比4樓貴12%
2.越高越貴
3.四樓不是最便宜的,2 樓跟3樓都比4樓便宜
有樓層高度的1樓都很貴,頂樓也比較貴
1樓因為拿來當店面用, 頂樓應該也很好理解
那麼公寓呢
1樓為什麼會貴呢 因為2345樓要爬樓梯
建商規劃建案的價格時有四個標準
a.棟距價差 -->從主臥室看出去的視野
b.水平面價差 有沒有景觀 永久棟距,都不會改變的,像公園景,學校景會加分
2-5 看到隔壁家大樓2-5樓最便宜 6-7看屋頂水塔
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| 樓層別效用比 |
所以一般定價, 2-5樓是一個區間,6-8樓是一個區間,9樓馬上變另一個價差,變貴了
那同樣是面公園,沒有價差嗎? 也是有的 但價差不會那麼大, 喜歡看樹稍就選2-3樓
戶別 雙併跟12併的, 12併就比較複雜,電梯要等很久
前棟後棟 前棟會比較貴
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| 秒懂附屬建物 |
也要學會看平面圖耶感覺可以學很久,這個我看好房網TV SWAY也講很多,
不要選臥室面向電梯的
附屬建物也要看 雨遮陽台都算是你的權狀
c..重直立面的價差
越高越貴
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| 樓層算房子價差 |
d.廣告戶
通常在低總價的房子會出現
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