華燈梗 真的太強 也能跟房產扯上關係

 小編有利害! 華燈初上終於迎來最終章,而實價登錄比價王的小編就在第一時間發佈了圖梗,是想要逼死誰, 來看看都畫了些什麼 

還蠻好笑的,雖然大家都說華燈第三季好像沒那麼大水花. 如果在二月播應該會更期待! 

房價這種事，講別人買多少很容易，自己買又是一回事

所以房價如何，自己查查吧→https://bit.ly/3wBolTK

實價登錄，是我弄丟的第二張拼圖，而我好ˋ找到我的第三張了，房市新聞。

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10大嫌惡設施與房價的距離 今日嫌惡明日不一定嫌惡

你覺得什麼叫嫌惡設施? 垃圾場?變電箱?醫院?宮廟?禮儀社?加油站?  如果你在這些地方工作呢? 是不是反而不是嫌惡了呢? 今天老了,或病了,是不是住醫院旁更安心更好呢? 司機們若是住離加油站附近。。。這可能還是不喜歡。。。

政府有定義過嫌惡設施,並且,規定物件若落在嫌惡設施的300公尺內,房仲必須要揭示.讓客戶知道。

什麼算是嫌惡設施

2015年內政部拍版核定，不動產經紀業者應詳實向買方提供資訊，

在建物周邊半徑300公尺範圍要揭示的設施包括 公（私）有市場超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關； 體育場、醫院、飛機場； 台電變電所用地、地面高壓電塔（線）； 寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓； 加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社）。

嫌惡設施的議價空間

政府沒有明定誰是嫌惡設施，但有特別列出的項目，就表示這些設施足以影響購屋決策甚或是房價。一般來說除了學校和行政機關以及超市比較中立，其餘的通常被視為是嫌惡設施，隨著買屋標的跟嫌惡設施的距離，造就了房價的高低與未來轉手的難易。第一次買房的小白們一定要注意了，實價登錄比價王整理了十大嫌惡設施，並且照一般市場上交易所能議價的空間，一起來漲知識。

建議標的物與嫌惡設施的距離

請注意，這張圖表並沒有定義議價率與距離的關係，因為每個地方都會有些許不同。所以是離焚化爐1000公尺以內的物件，或更遠都有機會議價，議價率約10-25%的方式解讀。 此外，這裡的議價率(房價影響區間)是經過不同城市與區域的實價登錄資訊大數據計算，所統整出來的一個概括議價率，給買屋者參考。

如何事先早知道？ 避開嫌惡設施

自己到現場，可說是最準確的體驗，萬一沒那麼多時間，或想要先看看，那就估妹啊!!google 地圖什麼都給你拍來了,第三點看房仲網站或平台網站,有物件附近的週遭環境表,如實價登錄比價王的每個物件都有周遭環境表，裡頭就有寫的清清楚楚，所謂的嫌惡設施離這標的多遠，介意的嫌惡設施事先就刪除避開，可以初步有效率的篩選物件，再把要實地看房的件數縮小，是相當有效率找房議價的資訊揭露。同步還能看到社區的物件議價率，例如這個位在行天宮與一殯旁的店面，就有高達94個嫌惡設施，包含禮儀公司在內都有寫出來，幾公尺也看的到。