同路不同區房價差很大 「這條路」頭尾竟差200萬

好吧, 我不得不同意記者這麼說, 一條路 不同門牌真的就差很大,尤是燙不燙金很重要,那天我看我家附近的一間成交公寓,老天,這麼老的公寓還能賣到一坪40萬,還要爬四樓,就覺得,啊,實在不容易啊. 

好房網News記者王銘紳／綜合報導

 

查詢實價登錄常發現，在同一個生活圈、同一條路上，相似的屋齡和樓層，房價卻差很大！這是因為許多路段橫跨不同的行政區，或者是兩個行政區以路段左右兩邊劃分，而導致房價有所落差。

 

財經專家蔡明彰在《實價登錄比價王》舉例，像是迴龍的中正路位在新莊區，但銜接到萬壽路一段這個區間地段，卻已進入到桃園龜山，有橫跨兩縣市的現象，而龜山的房價一坪約23～25萬，新莊則是28～32萬，假設房子有30坪，總價竟就落差達200萬。

 

同一條路橫跨兩區域，房價落差竟達200萬。圖／取自Youtube實價登錄比價王

財經主持人陳斐娟補充，不同的門牌，價格就會有極大的差異！但內政部的實價登錄系統，只能查到大概的區段，沒有揭露「精準門牌」，導致民眾在查詢時，會疑惑「為什麼同一條路的房價落差那麼大」，因為其實是橫跨不同縣市或行政區。

大樓的樓層 價格怎麼看才是合理的

首先, 大樓 華廈 終於看到怎麼分了

根據內政部實價登錄的分類

住宅大樓是11樓以上有電梯

華廈則是10樓以下有電梯

住宅大樓11樓有電梯華廈10樓以下有電梯

公寓是5樓以下

今天做功課看了房市在哈樓這節目好耶,講很多有用的知識 主持人也很會講,這集來賓是jackson建築先生 

講新建案怎麼看房價, 

有三個現象

1.1樓比4樓貴12%

2.越高越貴

3.四樓不是最便宜的,2 樓跟3樓都比4樓便宜

有樓層高度的1樓都很貴,頂樓也比較貴 

1樓因為拿來當店面用, 頂樓應該也很好理解

那麼公寓呢

1樓為什麼會貴呢 因為2345樓要爬樓梯

建商規劃建案的價格時有四個標準

a.棟距價差 -->從主臥室看出去的視野

b.水平面價差  有沒有景觀 永久棟距,都不會改變的,像公園景,學校景會加分

2-5 看到隔壁家大樓2-5樓最便宜 6-7看屋頂水塔

樓層別效用比

所以一般定價, 2-5樓是一個區間,6-8樓是一個區間,9樓馬上變另一個價差,變貴了

那同樣是面公園,沒有價差嗎? 也是有的 但價差不會那麼大, 喜歡看樹稍就選2-3樓

戶別  雙併跟12併的, 12併就比較複雜,電梯要等很久

前棟後棟 前棟會比較貴

秒懂附屬建物

也要學會看平面圖耶感覺可以學很久,這個我看好房網TV SWAY也講很多,

不要選臥室面向電梯的

附屬建物也要看 雨遮陽台都算是你的權狀

c..重直立面的價差

越高越貴

樓層算房子價差

d.廣告戶

通常在低總價的房子會出現

https://www.youtube.com/watch?v=sNaAw1RhUdU

你是公司派? 市場派? 我是實價登錄派！

六月底看到大同公司的股東會真大開眼界了，市場派的投票權竟然可以被公司派的刪光？

這什麼邏輯！還有黑衣人上場，我還以為自己看到了什麼韓劇，卻活生生的出現在台北市。 

以前大同的招牌是很亮的，我老爸很愛用大同，明明就是一個好品牌，是許多人童年的重要回憶。

大同歌～　

現在有大同寶寶的店等同是復古風的代表，我合理的懷疑他們現在是靠大同電鍋大同電扇在賺錢。其餘的電器不知道哪個賣的好。結果不是，但到底大同是靠什麼吃飯的呢？原來是土地！！

報導指出  大同爭議不斷…林郭文艷恐無寧日

在經營方面，大同已連續19年沒有發放股利，如何創造利潤回饋股東，而非僅靠出售土地及開發房地產獲得，均考驗林郭文艷及團隊的經營績效能力。

沒股利但是有股東贈品水罐一個，說到土地，我總覺得土地明明是地球的啊！但大家可以因為持有土地而暴富，似乎是很沒道理，但一切的邏輯已運轉至此，也只能在其中自己找平衡點了。

說到大同，以前我有去看過一間大同的建案，但我忘了是哪間了，大同世界不知道第幾期，結果進實價登錄比價王一查，發現有三間在敦煌路，那應該不是大同世界，而是大同世界二期或精英或皇家。

大同系列一坪都69萬了，我記得當時是預售屋，10多年前了，那時幾萬我忘了，但沒可能那麼高那麼高沒人會去看的，那裡雖說最近的捷運站是圓山站但其實很遠的，還是要走個15分鐘要。是個四房的產品，蓋好了之後，（蓋很久）我還是有進去看，因為塞了四個房間空間變很擠，走廊很長，當時市價有約2500多萬，現在看每間都開價接近3000萬，漲價的幅度好像還好？自住的話就可以考慮了~ 

大同啊大同，有土地真大同！！