華燈梗 真的太強 也能跟房產扯上關係

 小編有利害! 華燈初上終於迎來最終章,而實價登錄比價王的小編就在第一時間發佈了圖梗,是想要逼死誰, 來看看都畫了些什麼 

還蠻好笑的,雖然大家都說華燈第三季好像沒那麼大水花. 如果在二月播應該會更期待! 

房價這種事，講別人買多少很容易，自己買又是一回事

所以房價如何，自己查查吧→https://bit.ly/3wBolTK

實價登錄，是我弄丟的第二張拼圖，而我好ˋ找到我的第三張了，房市新聞。

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我們是社群經營者，每天都要跟網友套交情、搞曖昧，我們賣的不是實價登錄，是溫柔

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10大嫌惡設施與房價的距離 今日嫌惡明日不一定嫌惡

你覺得什麼叫嫌惡設施? 垃圾場?變電箱?醫院?宮廟?禮儀社?加油站?  如果你在這些地方工作呢? 是不是反而不是嫌惡了呢? 今天老了,或病了,是不是住醫院旁更安心更好呢? 司機們若是住離加油站附近。。。這可能還是不喜歡。。。

政府有定義過嫌惡設施,並且,規定物件若落在嫌惡設施的300公尺內,房仲必須要揭示.讓客戶知道。

什麼算是嫌惡設施

2015年內政部拍版核定，不動產經紀業者應詳實向買方提供資訊，

在建物周邊半徑300公尺範圍要揭示的設施包括 公（私）有市場超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關； 體育場、醫院、飛機場； 台電變電所用地、地面高壓電塔（線）； 寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓； 加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社）。

嫌惡設施的議價空間

政府沒有明定誰是嫌惡設施，但有特別列出的項目，就表示這些設施足以影響購屋決策甚或是房價。一般來說除了學校和行政機關以及超市比較中立，其餘的通常被視為是嫌惡設施，隨著買屋標的跟嫌惡設施的距離，造就了房價的高低與未來轉手的難易。第一次買房的小白們一定要注意了，實價登錄比價王整理了十大嫌惡設施，並且照一般市場上交易所能議價的空間，一起來漲知識。

建議標的物與嫌惡設施的距離

請注意，這張圖表並沒有定義議價率與距離的關係，因為每個地方都會有些許不同。所以是離焚化爐1000公尺以內的物件，或更遠都有機會議價，議價率約10-25%的方式解讀。 此外，這裡的議價率(房價影響區間)是經過不同城市與區域的實價登錄資訊大數據計算，所統整出來的一個概括議價率，給買屋者參考。

如何事先早知道？ 避開嫌惡設施

自己到現場，可說是最準確的體驗，萬一沒那麼多時間，或想要先看看，那就估妹啊!!google 地圖什麼都給你拍來了,第三點看房仲網站或平台網站,有物件附近的週遭環境表,如實價登錄比價王的每個物件都有周遭環境表，裡頭就有寫的清清楚楚，所謂的嫌惡設施離這標的多遠，介意的嫌惡設施事先就刪除避開，可以初步有效率的篩選物件，再把要實地看房的件數縮小，是相當有效率找房議價的資訊揭露。同步還能看到社區的物件議價率，例如這個位在行天宮與一殯旁的店面，就有高達94個嫌惡設施，包含禮儀公司在內都有寫出來，幾公尺也看的到。

塭仔圳重劃區 4字頭? 賣的動嗎

 重劃區,一句話來說,買的是未來. 你要忍的住放長線,看長遠,就勇敢買下去. 

塭仔圳重劃區,共有400公頃,超大的一個重劃區.越大的, 就越難開發一次到位. 

所以,當塭仔圳重劃區 喊出3字頭時就在想,到底有沒有人心臟夠大顆下單呢? 

雖說,新莊副都心過去就是塭仔圳重劃區 ,但是,差一點其實差很大. 說的好聽就是發展潛力無窮,後起之秀,說的直白,就是餅畫的大,何時烤好不知道.

塭仔圳重劃區位在新莊副都心的左側，臨近桃園機捷泰山站與貴和站之間，算是重劃區的後輩。總面績是副都心的四倍之多，比頭前重劃區大十倍，土地之大僅次於青埔和淡海新市鎮，距離機場捷運泰山站、新莊副都心、新莊捷運線、輔大商圈等地也都不遠，車程約10分鐘內。塭仔圳市地重劃，從1998年發佈實施至今，38處開發單元，只有3處計畫單元完成開發，近期在候友宜市長拍板翻轉後，預計於2021年底動工，重新擦亮招牌，成為眾所矚目的後起之秀，開啟塭仔圳的第二春。

目前規劃可建地230公頃、產業專區4公頃、社福用地1.8公頃、學校用地8處、公園/兒童遊樂場用地38處、醫療服務用地1處。預計於2026年4月全面完工 。

來看看知名建案列表

建案	地址	開價	格局	預計完工
幸福滿滿	泰山區莊泰路與坡雅路口	36~38萬/坪 (成交單價36.3萬)	2~3房	2022年Q3
明日城2勝華怡家	泰山區信華三街	總價1688萬起(成交單價40萬)	2~3房
沐光	泰山區信華一街、信華五街口	37~38萬/坪 (成交單價34萬)	2房	2021年Q4
新潤A5	泰山區泰林路一段29號旁	42~46萬/坪 (成交單價40萬)	2~4房	2023年Q3
朗朗城心	泰山區信華一街、信華三街交叉口	成交單價49萬	2~3房

更多建案來看看實價登錄比價王

未來塭仔圳重劃區發展

2坪開口要4億 建商市府不願徵收

哪裡的土地能叫價2坪4億, 還跟政府叫囂!!

就在全台灣最貴房價的大安區,信義安和捷運站旁.

不過叫價4億,若政府真的妥協才會被大家罵吧! 看來釘子戶自己喊的開心但有行無市唱沒戲。

民視新聞連結 獅子大開口！2坪馬路用地喊價4億徵收無解 居民盼給條安全的路

這個是2020年10月的新聞了,但至今, 今天是2022年1/18 這塊地仍是圍起來沒有被徵收成功,不知道是不是在官司中。

事情是這樣的：有個釘子戶的新聞，發生在信義安和捷運站五號出口，該地目前是台北市捷運與建商合建聯開宅。釘子戶2坪多的馬路用地跟建商及台北市捷運局漫天喊價4億，想趁這個號稱史上最貴聯開宅開發案的機會，大撈一筆。鄰居表示地主獅子大開口，開價不合理，結果這樣荒唐的開價，建商跟台北市捷運局目前都無意徵收，落得一場空。

首泰建設信義安和站捷運聯合開發大樓工程，要到2024年才會落成，不過外觀已成型，建成後會是一棟地上34層地下6層的建住商大樓，20樓以上為住戶，以下為辦公空間，預計開價又將超過200萬，形成聯開宅的另一波成交高峰。

２０２０年的模樣

當年的樣子跟現今的樣子，差不多

這條巷弄原本就狹窄，加上裡頭還能停放機車，若車子要經過要變成S型繞道，確實不影響交通，只是路無法完整整塊使用，實在難看。 經台北市地政雲實際盤查這塊地屬臺北市大安區仁愛段三小段0678-0000地號0596-0000，109年1月公告地價一坪超過340萬。

原文出處: 比價王新聞連結 

 

台中火車站 粥遊綠川 以為置身清溪川

在個炎熱的夏天，粥遊記坐高鐵來到台中，從台中火車站一下車就感覺到這個車站附近的歷史氣息，日據時代留下來的台中火車站目前已經沒有在營運，並且被列為國定古蹟，台中新火車站則呈現出落落大方氣質，一新一舊繼續為台中交通疏紐努力。

話說台中新火車站，跟首爾車站的樣子輪廓真的有幾分相似。

通常城市的發展都是從車站開始，台中也是這樣。所以也說明為什麼離車站的房價越貴，因為交通越便利，生活機能越成熟，但相對房子也越老。不過遇到重劃區才有翻轉的可能。

而台中火車站現在除了新舊交替傳承與歷史的氣質之外，還多了東南亞移工及新住民的文化融合，有許多的商場跟店家都因為新住民的到來而開張。在這個無法出國的特殊年份，還能到東協廣場感受一下偽出國逛超市的氛圍。

東協廣場位在綠川西街，也是粥遊記散步看房筆記的主要街道。這廣場以前是第一市場，經過時間的淬練目前是東南亞移工聚集之處，土地使用是市場用地只能購買地上權，交易不多平均單價是６萬。我上去裡面看了一圏，哇，滿滿東南亞風，騎樓也滿滿的東南亞新鮮食蔬，真的很道地。

獨有的人孔蓋標示，顯示出綠川身份的與眾不同

初來乍到綠川是在一個剩夏的八月，炙熱的陽光照在綠川上粼光閃閃，流線型的造型感覺就像是小版的清溪川！！

不過，綠川原名「新盛溪」，於1912年更名，是日據時期臺中「小京都」計畫中的亮點河川，所以應該是屬日系風。 

原文刊登:實價登錄比價王台中看房筆記

新莊副都心迎來宏匯廣場加持，2020生活機能大補血

新莊副都心從2010年建商投資開始已走過幽幽十載，，ptt與mobile01的相關房價討論始終在話題風口上不曾停歇。

溜小孩寵家人 宏匯廣場盛大開幕

2020年9月26日隨著新地標宏匯廣場(舊名AU商場)的開幕，新莊副都心迎來了新的里程碑，生活機能，娛樂設施大補血，百貨，美食，影院，兒童遊樂場，親子同樂手作場所，VR ZONE，可說是男女老少大小通吃，星編一進宏匯廣場,腦中馬上浮出名句：小孩才做選擇，我全都要！在這裡耗上一天絕不是什麼難事.加上1200坪願景公園當幅地,可望獲得身心靈全面放鬆.

經星編實地走訪,從三重一路搭機場機捷到A4新莊副都心站,左右兩邊差距很大,一邊是平原另一邊拔地而起的建案吸人目光.到站就到家的是,號稱離捷運最近的不貳館真的是名不虛傳 它就在捷運出口處,而另外一間稍遠一些的新潤都峰苑 成交單價落在38左右. 

隨處可見在展版展示工作人員,顯示這裡待消化的建案餘屋確實不少 

拒絕文化沙漠 面子裡子都要有

35線上賞屋的youtuber Ted曾經在他的影片中提到台灣電影文化中心,看起來是一片頗廣的藝文設施,预計2021 年底開幕。規畫有200人及50人兩座影廳、圖書館及辦公室等空間，並具有修復台灣經典電影等資源,保存國家藝文資產之餘,也為新莊創造藝文氣息場域,假以時日期盼能舉辦大型典禮活動.

遠雄新宿與宏盛廣場比鄰而居,已經是共用道路的親近. 非常豪氣的外觀,陽台統一打燈在下雨天中看起來格外有溫暖感,挑高起碼三層的大廳金碧輝煌 而前往大廳的這條路上祝福也像徵著地位的不同。

這間四歲的遠雄建案,共有AB兩棟,歷史最低價來到39萬,最高價66萬,今年度就成交近19件交易熱絡,近期9月成交一戶9樓,成交單價43萬

新莊副都心這裡許多的建案的公設可以看見裡面的公設非常的 酒店式管理。

確實也有許多的家人與朋友們在哪裡聚會相談甚歡， 今天(9/27)剛好外面下了整天雨,一時之間感覺星編像賣火柴的女孩在外面偷看別人和樂融融。...

另外一邊的公設裡面有健身房 看起來非常的嶄新。 接近傍晚6點星期天的時間並沒有人去使用， 宏匯廣場開幕來說最方便的一定是遠雄新宿的住户了。 國順廣場門口也有一站YouBike所以從新莊副都心站下車騎Ubike過來不到3分鐘就到了。

橘色經濟興起 長照家居"禾善"進駐宏匯廣場 

介紹宏匯廣場美食玩樂攻略的部落格已經很多,星編特別介紹一間店, 它是"禾善 "長照家居生活館 .  禾善的起家厝在延平北路三段母公司惠祥機械,幾年前因為家人需要輔具,但台灣相關資源還不成熟,熟悉軸承的老闆於是到日本找到輔具,後來2016年自己成立長照事業部. 惠祥還有另一個奇特的事業,就是養螞蟻! 沒錯,就是真的把螞蟻當寵物養,螞蟻是極度有組織的昆蟲,觀察他們的生活形態,對於一些罕見疾病的兒童有療癒的效果.店裡展示大櫃的OOX生態,吸引了大小朋友的目光. 因為都沒看到有人提及這間店,星編特別私心推薦,可以走進6樓的門市去看看. 這也是禾善的第二間店.

PS 離題遠了,總之, 星編在2018年走進禾善認識惠祥時,為台灣中小企業的八爪章魚特性,著實狠狠在心中按了讚,機械斜槓到長照再斜槓到螞蟻！強！今日有緣再一會,一定要大推,邀請大家走進這間店，關注橘色經濟這個主題. 

米其林美食當家

離捷運二號出口五分鐘就到的宏匯廣場,目前還極需解決停車問題,

廣場地上11層地下9層,星編感覺走在廣場的任一層,店與店的距離都很寬敞,推人或狗娃娃車或輪椅都不用擔心撞到轉彎等等不便利問題,而且層層都有食物,(怎麼聽起來像是google總部?) 老的小的累了,都不用擠到美食街才能吃到東西,其中美食門面擔當米其林推

NARA Thai Cuisine 泰式料理｜2020米其林推薦泰國餐廳

 在7樓, 長長的人龍就宣告了它的與眾不同.

七樓的餐飲區非常的活潑亂跳,稍微吵雜的杯盤碰撞與交談聲,說明了疫情對於宏匯廣場來說完全沒有受到影響

4樓則完全是為親子所打造的一個空間， 快樂小熊 做糕點的 零零總總各式各樣的店家的設計都有爸爸娃車要推動的走廊距離算進去

開幕的時候請來了波力姐姐 看來非常的受到歡迎。

餐點部分有非常厲害的幾個重點餐廳如說被 米其林 評為心得的泰國餐廳 外面拍賣的人龍

開心的遊樂園背後都有心酸的大人在做苦力 影片中的這位大葛格人工製造的 球波浪 把小朋友做豆的尖叫聲連連花花大小

煙花易冷，房事不冷～波瀾壯闊的「水岸第一排」 星編散步看房路線系列

大稻埕情人節放煙火也算是年度的一個例行七夕活動了。

8/21颱風來搗亂8/28總算如期舉行。

可能有些人會到住在靠近河岸邊的朋友家去看煙火，所以今天星編就來講一講大家似乎都很嚮往的「水岸第一排」吧！

情人節你預期會從你家窗戶看到這樣的煙火

但如果你買的不夠高你看到的是這樣

防波堤！

「水岸第一排」常常被很多建商拿來當行銷術語，大家聽到都會 \ WOW /~~

新北市與台北市或是許多其他縣市都是以河流作為分界，

所以水岸第一排的房子應該很多是在看河，溪或是潭。

為什麼大家對於水岸會有一種憧憬呢?
是永久棟距的保障?還是一開落地窗就能看到大河大川流過家門?好山好水的居住環境?保值?稀缺產品?

究竟有沒有人去訪問過住在水岸第一排的住戶的感受呢？mobile01有網友討論過，也有好多專家和網站分析過住在河岸第一排的優劣得失。有興趣的可以等看完本篇後再去搜搜。(謝謝)

延伸閱讀:

星編就實際點，淺談個人感受。首先，如果無法買下中高樓層，那麼就並非一定要訴求水岸的大樓。若不在意一定要看景，而是圖個近水岸能到河堤運動騎車健身，那就可以。
而河岸的味道乾淨與生態保持，就又是另一番討論，曾經星編也去河邊運動，卻看到河岸佈了為數不少的翻肚魚，心想是哪個OOXX偷放毒水到河裡是不是！還打去1999詢問，結果是天氣太冷，許多魚兒受不了，只好當場翻肚給你看，看了心裡著實不好受，鼻子也很有感覺。星編當場變腥編。

你以為你住在河岸第一排可以看到的光景是這樣的

事實上如果你買的不夠高你看到的可能只有這樣，當然星編是沒有站到二樓去看會是什麼風景，但長長的環河北路防波堤，一路到天邊，看景一定會看到它

河岸第一排 防波堤也第一排

車流第一排 噪音灰塵第一排

PS很多河岸的 旁邊都是快速道路和高架橋

你想說每天可以看到美麗的夕陽

結果實際上你面對的是 擋不住的西曬 狂曬

這張照片已經是快夕陽西下的時候拍的 在這之前已經狂曬了5個小時了

當然河都有兩邊所以這邊西曬另外一邊就開心了

   hi hi, 三重那邊的河岸第一排你好啊

來看看這一些待在河岸第一排的社區大樓現在的房市怎麼樣了。

河岸第一排的 大樓喔我們用實價登錄比價王的買屋比較頻道輸入號稱水岸第一排的物件 台北市目前有9間 第一間是水岸第一排11樓12樓開價都是2980萬 是金河富居社區, 

網頁顯示這一個物件已經快要滿一年了還沒有賣出去 從上架到現在也沒有這樣 降過價 看起來屋主對於河岸第一排非常 有信心.

同一個社區大樓假設是二樓的話 在去年5月成交價是1670萬 平均單價36.1 去年六月成交了一間10樓總價2500萬單價是38.5萬其實跟二樓沒有差太多， 如果是河岸view很好的話, 那這個物件看起來好像賣了有一點久， 參考實價登錄假設屋主不降點價的話看來 要等有緣人再等等

如果換到新北市一樣的搜尋條件搜出來有19筆。有一間在五股的號稱有永久棟距的開價1688萬，在售18個月也沒降過價。

永和有一間樹景水岸第一排，是低樓層12樓的3樓，開價2480萬。去年11月成交一間978萬在9樓小坪數單價42.1萬。

三重有一間重劃區我最便宜台北光河大樓低樓層　開價1980，這間從2014年就要脫手至今未果，降價500萬仍未找到買家。

三重，

新店，以國礎富裔河　以國賓大苑為代表

台北，以巴黎之星為代表　明水路　堤頂大道

八里　昇陽九樂

新竹　興隆路一段　福興一路　前景無限

桃園經國一路

中和　灣岸villa 左岸重劃區

蘆洲環堤大道

台南 春福學學

 巴黎之星

從河堤外看到的巴黎之星，一起西曬

 

所以如果真想要買水岸第一排

請記得 

晴天看／雨天看／颱風天更要看

水岸第一排，颱風天也第一排

早上看／晚上看／夕陽更要看

水岸第一排，西曬也第一排

即將又要加入水岸第一排的一個新建案

 

星編這一番言論有可能不太準確畢竟我看過的河岸並不那麼多，只是提出個人實際體驗觀點歡迎大家一起來分享你所知道的~[廣告男聲]水岸第一排，波瀾壯闊的百萬景觀。

唭哩岸站的幽靜與知性

市場強勁的資金襲來，加上低利率的推波助瀾，整個資金洪水大量的湧入房地產。許多房地產名家，仲介發言人，房產專家都不約而同的鼓勵自住客，若真有心怡的物件或標的，就下手了不再猶豫，因為接下來等著你的不太可能是降價(店面物件可能除外)。

 

多數人討論士林北投的房市，吉喜愛看大站，像士林、石牌、北投這種，但星編比較喜歡不那麼多人的地方，所以多年前星編曾經在明德站住過一陣子，外婆家在石牌，然後出社會後在奇岩站工作過幾年，因此今天星編就挑唭哩岸來聊聊吧！

 

在捷運站裡就看的到「開璽和碧」，應該是正宗的到站就到家的代表。

 

　　唭哩岸捷運站是位在淡水線後段的一個站，很多人一看到這個站可能會好奇這個捷運站名的緣由。難不成真的當年是河岸！一查果然不錯，臨近的淡水河到了這裡剛好突出彎曲，因此得名，這是其一傳說，也有一說是唭哩岸是台北市最早被開發的地點之一。不論它的歷史如何，今天星編想來跟大家聊聊在士林北投這個地區，淺談到底捷運站附近的房價怎麼樣。

 

　　猶記得當年山發營造在北投站發表了新建案「正隆麗池」，捷運經過就看到，開價一坪30幾萬，星編跟家人去看預售屋，一心只納悶有什麼人要去買！那麼貴！結果各位觀眾，現在30萬能買到什麼呢！才13年前的事啊！現在照實價登錄比價王的資料顯示，正隆麗池平均一年成交單價61萬。地點位在北投站，這個價格實在也沒虧待它。

　　先來看看比價王裡現在市場在售物件開價區間如何。有掛唭哩岸站標籤的物件多達231筆，以目前需求篩一輪，住宅＋電梯大樓＋屋齡10年以下物件優先，得出50間。再來排序，從便宜排到貴，發現有一棟社區大樓很多物件釋出-奇岩綠光，這社區大樓看起來是個鬧中取靜的社區，不知道有沒有團友是住這兒的。

　　還沒下唭哩岸站，就可以在站內看到一棟一樓被房仲佔領的「開璽和碧」，外觀12層樓看起來很新，屋齡已十年，有成交已是將近三年前，目前有四間在賣，平均總價也是4,256萬相對不親民。屋齡10年，平均單價但49戶至今才移轉交易15次也可以看的出來住在裡面的住戶應該是相當滿意住居環境。再說，它是標準到站就到家，用錢買距離和時間應該是許多人的考量吧！

 

更多唭哩岸的社區大樓。

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大樓背面有一條圳，有些鄰人在涼亭裡乘涼。

 

星編這趟散步旅程的終點站是要到大台北聯合花市看看有沒有什麼美花，一路從唭哩岸走小巷過去，感到這鄰近環境，還是讓人歡愉啊！少少的行人豐富的生活圏，有市場也有超市。附近有花市還有圖書館，要幽靜有幽靜，要知性有知性，都在走路範圍可到，唭哩岸站的建案跟社區大樓可以是個選擇。

 

 

唭哩岸站的散步看房路線圖