雖然發文的頻率不多,但篇篇精華, 我就來轉載一下欣民老師的內文~
也歡迎大家多多觀注欣民老師的部落格
2020.年初 疫情剛開始時, 原文發表在欣民部落格
若有侵權請留言告知感激!! 原意是希望多一點人看到有用的內容~~
疫情嚴峻 房市危機入市要看這個訊號喔！
新冠肺炎疫情仍然在全球延燒，但在國內房市卻一直有種聲音，何時可以危機入市？想要複製當年SARS賺大錢的機會，有沒有機會呢？有，不過要留意市場上是否出現了危機入市的訊號。
在重大危機來臨時，股神巴菲特也叫人要懂得危機入市，這應該是腦筋動得快的人，最近都在想的課題。說到危機入市看似簡單容易，但是入市時機點拿捏得不對，反而可能讓自己陷入更大危機之中。就像這波國內外股市重挫，如果太早進場去接刀子，必然是受傷慘重！
房地產業到目前還未明顯受災殃，年度推案「329檔期」也沒有如之前市場擔心的泡湯了。不過，若有業界大老級的人物，跳出來公開拜託政府救救該產業，這也是一個很重要的危機入市訊息。
新冠肺炎疫情已經全球蔓延開來了，台灣確診數目也大幅增加，儘管市場恐慌指數持續飆高，不過在房市卻還存在有不少等待危機入市的買盤，特別是在之前央行宣布降息一碼之後，更讓這些人覺得資金成本更低，應該進場撿便宜貨了！
那麼在房市該怎麼做呢？這裡提供4個觀察訊號供大家參考，如果市場上出現了其中任何一個訊號，就表示房市危機入市的時機點到了，屆時再出手也不遲。
一、有中大型建商開出降價第一槍
目前檯面上的中大型建商都說他們不會降價求售，加上央行降息，更讓業者資金壓力減輕。另外，基於「江湖道義」、或是面子問題，即使有自身的壓力，也沒有人願意出來開降價的第一槍。但是一旦疫情沒完沒了，終會有業者撐不住，跳出來宣布大降價促銷，這就如骨牌第一張倒下一樣，後續連鎖效應可想而知。
二、業界大老跳出來要求紓困或緩繳息
在新冠疫情的衝擊下，全世界各國幾乎都採行了封城、鎖國的極激烈手段，旅遊業、航空業等都淪為「慘業」，都已紛紛跳出來要求政府紓困，或是延緩銀行貸款利息。
房地產業到目前還未明顯受災殃，年度推案「329檔期」也沒有如之前市場擔心的泡湯了。不過，若有業界大老級的人物，跳出來公開拜託政府救救該產業，這也是一個很重要的危機入市訊息。三、市場上頻見爛尾樓
市場之所以會有「爛尾樓」，就是建商在銷售的時候賣不好，或者是自身財務上出了一些狀況，造成工程停擺的建築，購屋人看得到建築體，但卻無法交屋給你。萬一市場上出現越來越多這類的爛尾樓，就表示整個市場已經從「量變」開始「質變」，市場跟著爛尾樓而變爛了，大家不妨多留意這類的市場訊息。
四、法拍屋件數突然大幅增加
法拍屋是房地產市場最落後的一項指標，房子會住到淪為法拍屋，都是貸款人薪資來源「斷鍊」，無法正常繳房貸所致，過去幾年在低利環境下，國內法拍屋數量都是處於相對低點。
只是隨著這波疫情的延續，有越來越多產業及個人都受到衝擊，關門倒閉、裁員減薪、無薪假等越來越多，短時間也許還可以硬撐看看，時間一拉長房子可能就得被迫拋售，或是淪為法拍。接下來如果法拍屋有突然間爆量的情形，也是一個危機入市的訊號喔！
