你是公司派? 市場派? 我是實價登錄派！

六月底看到大同公司的股東會真大開眼界了，市場派的投票權竟然可以被公司派的刪光？

這什麼邏輯！還有黑衣人上場，我還以為自己看到了什麼韓劇，卻活生生的出現在台北市。 

以前大同的招牌是很亮的，我老爸很愛用大同，明明就是一個好品牌，是許多人童年的重要回憶。

大同歌～　

現在有大同寶寶的店等同是復古風的代表，我合理的懷疑他們現在是靠大同電鍋大同電扇在賺錢。其餘的電器不知道哪個賣的好。結果不是，但到底大同是靠什麼吃飯的呢？原來是土地！！

報導指出  大同爭議不斷…林郭文艷恐無寧日

在經營方面，大同已連續19年沒有發放股利，如何創造利潤回饋股東，而非僅靠出售土地及開發房地產獲得，均考驗林郭文艷及團隊的經營績效能力。

沒股利但是有股東贈品水罐一個，說到土地，我總覺得土地明明是地球的啊！但大家可以因為持有土地而暴富，似乎是很沒道理，但一切的邏輯已運轉至此，也只能在其中自己找平衡點了。

說到大同，以前我有去看過一間大同的建案，但我忘了是哪間了，大同世界不知道第幾期，結果進實價登錄比價王一查，發現有三間在敦煌路，那應該不是大同世界，而是大同世界二期或精英或皇家。

大同系列一坪都69萬了，我記得當時是預售屋，10多年前了，那時幾萬我忘了，但沒可能那麼高那麼高沒人會去看的，那裡雖說最近的捷運站是圓山站但其實很遠的，還是要走個15分鐘要。是個四房的產品，蓋好了之後，（蓋很久）我還是有進去看，因為塞了四個房間空間變很擠，走廊很長，當時市價有約2500多萬，現在看每間都開價接近3000萬，漲價的幅度好像還好？自住的話就可以考慮了~ 

大同啊大同，有土地真大同！！　

房地產天王欣民老師 也有開部落格

張欣民老師的文章在許多地方都看的到, 最近搜尋搜尋看到了他的部落格,

雖然發文的頻率不多,但篇篇精華, 我就來轉載一下欣民老師的內文~ 

也歡迎大家多多觀注欣民老師的部落格

欣民部落格

2020.年初 疫情剛開始時, 原文發表在欣民部落格

若有侵權請留言告知感激!! 原意是希望多一點人看到有用的內容~~

疫情嚴峻 房市危機入市要看這個訊號喔！

新冠肺炎疫情仍然在全球延燒，但在國內房市卻一直有種聲音，何時可以危機入市？想要複製當年SARS賺大錢的機會，有沒有機會呢？有，不過要留意市場上是否出現了危機入市的訊號。

新冠肺炎疫情已經全球蔓延開來了，台灣確診數目也大幅增加，儘管市場恐慌指數持續飆高，不過在房市卻還存在有不少等待危機入市的買盤，特別是在之前央行宣布降息一碼之後，更讓這些人覺得資金成本更低，應該進場撿便宜貨了！

在重大危機來臨時，股神巴菲特也叫人要懂得危機入市，這應該是腦筋動得快的人，最近都在想的課題。說到危機入市看似簡單容易，但是入市時機點拿捏得不對，反而可能讓自己陷入更大危機之中。就像這波國內外股市重挫，如果太早進場去接刀子，必然是受傷慘重！

那麼在房市該怎麼做呢？這裡提供4個觀察訊號供大家參考，如果市場上出現了其中任何一個訊號，就表示房市危機入市的時機點到了，屆時再出手也不遲。

一、有中大型建商開出降價第一槍

目前檯面上的中大型建商都說他們不會降價求售，加上央行降息，更讓業者資金壓力減輕。另外，基於「江湖道義」、或是面子問題，即使有自身的壓力，也沒有人願意出來開降價的第一槍。但是一旦疫情沒完沒了，終會有業者撐不住，跳出來宣布大降價促銷，這就如骨牌第一張倒下一樣，後續連鎖效應可想而知。

二、業界大老跳出來要求紓困或緩繳息

在新冠疫情的衝擊下，全世界各國幾乎都採行了封城、鎖國的極激烈手段，旅遊業、航空業等都淪為「慘業」，都已紛紛跳出來要求政府紓困，或是延緩銀行貸款利息。

房地產業到目前還未明顯受災殃，年度推案「329檔期」也沒有如之前市場擔心的泡湯了。不過，若有業界大老級的人物，跳出來公開拜託政府救救該產業，這也是一個很重要的危機入市訊息。

三、市場上頻見爛尾樓

市場之所以會有「爛尾樓」，就是建商在銷售的時候賣不好，或者是自身財務上出了一些狀況，造成工程停擺的建築，購屋人看得到建築體，但卻無法交屋給你。萬一市場上出現越來越多這類的爛尾樓，就表示整個市場已經從「量變」開始「質變」，市場跟著爛尾樓而變爛了，大家不妨多留意這類的市場訊息。

四、法拍屋件數突然大幅增加

法拍屋是房地產市場最落後的一項指標，房子會住到淪為法拍屋，都是貸款人薪資來源「斷鍊」，無法正常繳房貸所致，過去幾年在低利環境下，國內法拍屋數量都是處於相對低點。

只是隨著這波疫情的延續，有越來越多產業及個人都受到衝擊，關門倒閉、裁員減薪、無薪假等越來越多，短時間也許還可以硬撐看看，時間一拉長房子可能就得被迫拋售，或是淪為法拍。接下來如果法拍屋有突然間爆量的情形，也是一個危機入市的訊號喔！